本篇阿松来带大家解读一下新华联青年城项目的几大。
在解读之前，先来看看新华联青年城项目的总体规划。
由于项目占地面积大而规划楼层又比较低，一共有65栋住宅。现在可以明确的是一期一组团，位于项目西侧，规划中的江花大道，1、2、6、7、14、15号楼均为6层电梯洋房，像14、15号楼也算小区比较的位置了。虽然说一期的楼栋算不上小区里面很好的位置，但也可以算中等的。
新华联青年城一期项目楼栋分布
项目一：1.64超低容积率，1:1车位配比
现在楼盘的容积率一般都规划在3-4左右，也就是一个平方的土地上要修3-4个平方的房子。但新华联青年城容积率仅为1.64，也就意味着更低的密度更高的居住舒适度，这也只有郊区楼盘可以做得到。
另外新华联青年城绿化率大约45%，总户数4945户，停车位4948个，可以达到1比1的车位配比，应该说不会担心回家还需要抢车位了。
项目二：一期6层电梯洋房市场稀缺
在如今寸土寸金的时代，高层住宅已经成为房地产市场的主流，洋房则是房地产市场的稀缺品，在光谷也很少看到6层洋房的产品。像金地艺境的洋房均价都要1万左右，而新华联青年城一期则为全洋房产品，价格只有金地艺境的一半。而且与传统洋房不一样，带电梯的洋房可以解决爬楼的困扰，而且公摊低提高使用面积也是重要的。
新华联青年城一期洋房实景
户型解析：低公摊让95平变成大三房
有一梯两户的洋房意味着户型也是纯板式楼，走廊、电梯间面积小，公摊也相对高层要低很多。
新华联青年城的95平做成完整的南北通透三房，每个房间还都赠送飘窗。129平则是超大三房两厅两卫，居住舒适度会高。
项目三：山景房成天然氧吧 饭后爬山很惬意
在本文开头阿松提到过，湖景房在武汉并不算稀缺，但山景房则是武汉很少见的产品。新华联青年城被江夏大花山环绕，绿树丛中是天然氧吧，出门就可以爬山，生活起来才惬意。
处的山景
旁边的大花山生态游园
项目四：自带5600平方体育馆 武汉绝无仅有
自带体育馆这绝对算一个很新鲜的事情，阿松好像没发现现在武汉在售的哪个楼盘带这样的配套。很多小区因为健身设施缺乏而使得人们懒于去锻炼，但在新华联青年城这就不是问题，也许运动、活动才紧扣了“青年城”的主题。但阿松现在并未受到体育馆的具体规划与定位，一切还得拭目以待。
让阿松来带大家回顾一下新华联青年城12月15日首次开盘的情况。
听闻新华联青年城开盘的消息，最早是说10月份，但由于现场售楼部进度和蓄客量等原因，一直拖到了12月15日才首次开盘。预售证里面的1、2、6、7、14、15号楼也有两栋没有拿出来卖，开盘当天推出的房源大致只有144套，最终的销售成绩也比较一般，去化100套左右。但开出来的价格却大大低于人们预期，一楼的价格在4600元一平左右，5楼的也只到了5200元一平，开盘前不少网友猜测新华联因为低密度洋房产品的，很有可能开到5500-6000一平，但事实上这个价格的确真正实惠了购房者。
分析其原因：一来是开发商刚进入武汉，新盘首开想利用低价亲民赢得消费者信任。
二来是营销宣传力度不够，蓄客量一般。
不管怎么样低价格对于购房者来说就是个大好事。
新华联青年城的价格和周边楼盘进行一个对比，从下表中就可以看出其价格的巨大。
| 楼盘名称 | 项目均价 | 项目地址 | 项目特点 |
| 新华联青年城 | 5100元/平 | 江夏大道71号（梦天湖度假山庄旁） | 低密度6层电梯洋房 |
| 保利海上五月花 | 6100元/平 | 江夏大道31号（华一寄宿旁） | 成熟大社区 |
| 鸿发世纪城 | 6100元/平 | 江夏大道与沙羡街交汇处（世纪广场旁） | 纸坊城心标杆楼盘 容积 |
| 保利清能西海岸 | 6900元/平 | 江夏杨桥湖大道与栗庙路交汇处（华农楚天学院斜） | 藏龙岛湿地公园旁洋房 |
| 清江泓景 | 7300元/平 | 江夏文化大道32号（政协文史旁） | 一梯两户临湖地源热泵楼王 |
新华联青年城一期开盘时场景
【开盘直播】12。15新华联青年城首次开盘，阿松在现场直播！
//qingnianchengxhl.fang.com/bbs/2611090684~-1/422512549_422512549.htm
【编者按】在武汉，湖泊众多，因为湖景房、江景房虽然舒适，但并不是稀缺资源。相反，山景房在武汉却极为少见。新华联青年城作为新华联集团在武汉的第一个项目，选址光谷南江夏大道，大花山，项目一期为6层的电梯洋房，并有着5000元/平的超低价格。但公共交通不便、短期内配套缺乏、开发商在武汉未开发过其他项目等因素又让新华联青年城显得神秘而扑朔迷离……
项目简介：
新华联青年城项目位于武汉市江夏区，项目南接大花山，北引江夏大道，毗邻江夏区商业，直通光谷高新区，地理位置优越，环境优美。新华联青年城项目建设用地面积为30万平方米，南北长约575m，东西长约600m。总建筑面积月60万平方米，容积率小于等于1.64，建筑密度低于20%，绿化率大约45%。新华联青年城总户数4945户，停车位4948个。
本文导读：
第1页：地理位置解析-江夏大道开拓处女地 60万方体量可期
第2页：公共交通匮乏 短期内社区配套成短板
第3页：山景房、6层洋房、自带体育馆-市场稀缺品成最大卖点
第4页：价格惊悚了光谷 为何却没有想象中火热？
第5页：解密新华联不动产 在武汉成功仍需时日
地理位置评测-江夏大道开拓处女地 60万方体量可期
新华联青年城位于江夏大道71号（梦天湖度假山庄旁）。可能很多朋友对这个地方并不了解，江夏大道分为两段，一段是从民族大道-罗马春天的大路，之后则进入一段双向2车道的小路，从这段路也可以从光谷开车到纸坊。新华联青年城就位于江夏大道的这段“小路”上。现在，江夏大道的该路段正在进行维修改造，准备将道路扩宽，等扩宽工程完工后，或许我们回看到一个不一样的江夏大道。
距离光谷广场16公里 但离纸坊仅咫尺之遥
经过地图粗略的距离测算，新华联青年城距离光谷广场16公里，在不堵车的情况下开车也需要25分钟左右的时间，绝对距离也算比较远的了。但由于江夏大道实质上为民族大道延长线，因此这里可以准确的成为光谷南，相比文化大道那边去光谷还得绕弯，从江夏大道去光谷也算是一条直路了。所以生活圈在光谷的购房者是可以考虑这里的。
另外，新华联青年城距离纸坊大转盘仅一站路的距离，纸坊城区现在项目很少而且价格较高，对于江夏本地的购房者来说新华联青年城也类似“后花园”的角色，在享受纸坊便利配套商圈的同时，也可以有相对较低的价格。可以说，江夏本地的购房者也成为了新华联青年城主力的客户群体。
30万方占地60万方建面 大体量也如“造城”
新华联青年城占地30万方，这个数字在如今的房地产市场已经算相当大的了（锦绣龙城占地也只有40万方），但其容积率较低仅为1.64，再加上其配套设施，总建面还是达到了60万方。是在江夏大道这段“小路”没有任何楼盘的情况下，新华联青年城更像是开拓一片处女地，打造一座新城。